• 搶房熱潮多地重現?樓市“回暖”是炒作,還是事實?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-04-01  /  瀏覽:4839 次  /  




疫情“海嘯”籠罩全球股市,美股三次熔斷、油價跌破礦泉水價、美聯儲0利息裸奔……有人感慨,這段時間最怕打開股票行情軟件。

疫情之下無“完卵”,就在專家們還在內憂外患,擔憂今年國內的經濟下滑,GDP指標難以實現的時候。萬萬沒想到,3月以來,多地接連傳出重現搶房熱潮的現象。疫情還未過去,難道最先迎來快速回暖的行業是房地產?

據全國各地媒體報道,北京、深圳、杭州、合肥等多地出現售樓處人流增加的情況,不少售樓處預約看房,有的當天還預約不到;蘇州、南京、無錫、西安等地也有房產交易中心或不動產登記中心出現民眾排隊等待過戶的情況。

深圳某豪宅樓盤推出2000萬/套起步的公寓產品,迎來土豪“戴口罩搶房”,兩次開盤兩次售罄,場面相當震撼!沒幾天,又現“日光盤”,3月16日萬科星城288套公寓開盤僅7分半鐘即售罄。

上海,全國總價地王重出江湖!10天賣地412億,拍出全國總價地王!

杭州,網紅熱盤中簽率不到9%,196套房源,超2200戶登記!

南京,房管局排長隊被擠爆......


筆者認為,如果從近期一些媒體報道和一線人員發聲看,回暖的聲音,此起彼伏,你可能會被嚇到,但真正談回暖還為時尚早。

當前的現實階段是:在剛性需求沒有改變的前提下,當疫情情況初步可控,工作生活逐步重歸軌道,被抑制的需求,陸續開始釋放,房地產市場逐漸迎來修復性回暖;但樓市復蘇的快慢和好壞,跟城市明顯的掛鉤。

下面,我們先來探尋一下疫情以來助推樓市復蘇的幾個重要因素:

央行降準降息!市場沸騰了

1、降準!釋放5500億

3月13日傍晚,央行宣布降準!決定于3月16日實施普惠金融定向降準,對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。共釋放長期資金5500億元。

從歷史看,只要降準,對于房地產來說肯定是利好。

降準釋放的資金讓銀行的資金面變得充裕,對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格,可能會刺激銀行給予購房者一些購房利率優惠。

2、降息!房貸降了

2月20日最新下降基點,對比2019年8月20號LPR政策剛開始實施,1年期LPR總共下調了20個基點,5年期以上LPR下調了10個基點。

1年期與5年期以上LPR的下降將引導房貸利率持續下降,買房人購房成本隨之下降,減輕了購房者負擔,對購房者置業會起到一定的積極作用,有利于穩定房地產市場。這次下調了LPR利率,直接利好了樓市!

實際上疫情穩定后,樓市回暖并不意外。

因為從央媽降準降息,到各地政府相繼出臺救市政策,以及出臺新政讓利購房者,一大波樓市利好“接踵而至”,其目的都是為了“穩”樓市,畢竟房地產行業影響深遠。

筆者認為今年應該有三個因素決定樓市走勢。

一是,“穩樓市”在全球性大波動時期的重要意義;

二是,在“一城一策”“房住不炒”的前提下,各城市如何更好的利用穩定發展房地產而間接彌補或刺激經濟,以及“失去的日子”?

三是,貨幣政策的影響。

簡而言之,樓市企穩,很重要。但絕不放任炒作,是前提。


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