• 大跌25.9%!全國商品房成交斷崖式下跌 樓市今年還有救?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-04-28  /  瀏覽:4873 次  /  

417日,國家統計局發布《202013月份全國房地產開發投資和銷售情況》,受到疫情的影響,各項指標均出現大幅度下跌!

 

其中,在商品房銷售情況方面,13月份,全國商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,降幅比12月份收窄13.6個百分點。其中,住宅銷售面積下降25.9%,辦公樓銷售面積下降36.2%,商業營業用房銷售面積下降35.1%。商品房銷售額20365億元,下降24.7%,降幅比12月份收窄11.2個百分點。其中,住宅銷售額下降22.8%,辦公樓銷售額下降36.8%,商業營業用房銷售額下降39.8%。

 

原本,在今年開春后,隨著新一波需求的釋放,大部分一二線城市將企穩向好,走出冬天的陰霾,而一個病毒卻將大多數城市打回原形。一季度前半段幾乎所有人根本無暇顧及房子這個事兒,畢竟健康才是一切的根本,哪怕是后期陸續復工后,大部分人也都對出門極為謹慎!所以,一季度對于樓市來說就是消失的三個月。

 

但大家需要注意到的是,從趨勢圖中不難看出,相比1-2月份,三月份的同比降幅雖然依舊很大,但已然收窄了超過十個百分點,而市場的信心也在恢復當中。就筆者的觀察來看,樓市的分化在這次疫情之后變得更加明顯,不同區域之間、不同樓盤之間,更具價值、更有潛力的產品開始越賣越有自信,而另一部分卻愈加慘淡…城市之間也一樣,我們可以看到上海、深圳的豪宅遭搶購,你也可以看到有些城市降價沒人要。

 

那如今,如何看今年的樓市走勢?樓市今年還有救嗎?

 

首先,我們可以看到,隨著抗疫形式一片大好(但千萬不能掉以輕心),市場抬頭呈現速度快、幅度大的特性(主要集中于真正值得買的城市/區域/樓盤),這說明已經有一批資金實力未受太大影響、對市場判斷有前瞻性的購房者開始行動。而這股勢頭,將越來越帶動整個樓市的氛圍和節奏。也就是說,原本被抑制的需求已經開始釋放。

 

其次,我們也可以看到,各地樓市政策的適度放松。哪怕是被要求收回的城市,也都是在試探,此時適度放松的尺度在哪里?在這個過程中,購房者置業的門檻會有所調低,需求會變多。

 

再次,我們還可以看到,央行利用各種方式不斷釋放資金,給到市場更多的資金促進消費,哪怕再嚴防死守,最終可能都會再流向樓市,畢竟經歷此難之后,房子的避險屬性在人們心中再上一個臺階!

 

當然,我需要強調的是,以上這些主要會促進的,是樓市成交的回暖,而價格是否會出現大漲、暴漲?筆者認為是不會的,畢竟沒有人能夠接受在今年如此艱難的環境里,還能有如此行情!說不定,連房企自己都不能接受,頂多就是在房價回歸去年的水平基礎上微微上浮幾個百分點,僅此而已。


所以,二季度開始,成交回暖、房價回穩將成主流。


202013月份全國房地產開發投資和銷售情況》全文:


一、房地產開發投資完成情況

 

13月份,全國房地產開發投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比12月份收窄8.6個百分點。其中,住宅投資16015億元,下降7.2%,降幅收窄8.8個百分點。

 

13月份,東部地區房地產開發投資12714億元,同比下降6.1%,降幅比12月份收窄6.4個百分點;中部地區投資3917億元,下降18.7%,降幅收窄7.2個百分點;西部地區投資4861億元,下降0.8%,降幅收窄17.8個百分點;東北地區投資470億元,下降14.0%,降幅收窄2.1個百分點。

 

13月份,房地產開發企業房屋施工面積717886萬平方米,同比增長2.6%,增速比12月份回落0.3個百分點。其中,住宅施工面積504616萬平方米,增長4.1%。房屋新開工面積28203萬平方米,下降27.2%,降幅收窄17.7個百分點。其中,住宅新開工面積20799萬平方米,下降26.9%。房屋竣工面積15557萬平方米,下降15.8%,降幅收窄7.1個百分點。其中,住宅竣工面積10928萬平方米,下降16.2%。

 

13月份,房地產開發企業土地購置面積1969萬平方米,同比下降22.6%,降幅比12月份收窄6.7個百分點;土地成交價款977億元,下降18.1%,降幅收窄18.1個百分點。

 

二、商品房銷售和待售情況

 

13月份,商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,降幅比12月份收窄13.6個百分點。其中,住宅銷售面積下降25.9%,辦公樓銷售面積下降36.2%,商業營業用房銷售面積下降35.1%。商品房銷售額20365億元,下降24.7%,降幅比12月份收窄 $('#tousu').on('click', function(){ layer.open({ type: 1, title :'投訴舉報', area: ['600px', '300px'], shadeClose: true, //點擊遮罩關閉 content: $('#tousutip') }); });

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