• 央行:15.9%的居民預期房價下降 2020年房價真會降?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-12  /  瀏覽:4544 次  /  



房價一直是購房者最關心的 問題。央行《2020 年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》稱15.9%的居民預期下季度房價“下降”,那么房價真能如全國居民所望嗎?2020年房價真的會降嗎?

15.9%的居民預期房價下降

19.2%的居民增加支出用于購房

日前,中國人民銀行發布《2020 年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》數據顯示,23.0%的居民預期下季度房價“上漲”,48.0%的居民預期下季度房價會“基本不變”,15.9%的居民預期下季度房價“下降”,13.1%的居民下季度房價“看不準”。

由此可見,近5成居民預期下季度房價“基本平穩”,超1成居民預期下季度房價“下降”,超2成居民預期下季度房價“上漲”。說明,下季度全國居民預期房價上下波動較小,主要是以 “穩中有變”的形式變化。




此外,從居民消費、儲蓄和投資意愿看,被問及未來3個月準備增加支出的項目時,居民選擇比例前三的是教育、醫療保健、購房。其中未來3個月準備增加支出在教育上的占比為31.5%,在醫療保健上的占比為29.4%,在購房上的占比為19.2%。

從上述數據看,全國居民除了教育和健康支出外,購房放到前三重要位置,說明居民購房意識較強,下季度仍然有較強的購房需求。隨之購房需求增加,房價將有所變化。

2020年房價真的會降嗎?

下半年是買房窗口期

盡管全國居民預期房價下降占比較少,用于購房支出經費排第三,但是購房需求仍然存在。2020年房價真的會如期而至下降嗎?

眾所周知,判斷房價的走向,業內有一個約定俗成的衡量標準,即短期看政策,中期看土地,長期看人口。

從宏觀政策看,盡管全國為進一步穩定房地產市場,已有多城出臺與樓市有關的政策。有數據顯示,僅2月超60城發布了不同程度的房地產調控政策,內容涵蓋放寬預售條件、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。但是全國仍然堅持“房住不炒”定位不動搖。

由此可見,2020年房價整體以“穩定”為主,限購、限售底線不可碰,否則將現“一日游”政策。

從土地市場看,自然資源部中國地價信息服務平臺發布《2020年第一季度全國主要城市地價監測報告》顯示,住宅地價環比上漲的城市數量明顯減少,地價水平下降的城市達三分之一。第一季度住宅地價環比增長的城市68個,較上季度減少16個。其中,住宅地價環比增速超3%的城市3個,較上季度減少3個。地價環比下降的城市34個,較上季度增加16個。此外,84個城市的地價增速在-1.0%至1.0%。

馬千里認為,第二季度全國地價將繼續保持穩中有升。

58安居客房產研究院西部分院房產分析師安Sir-文藝復興稱,“穩地價”是政府定調2020年房地產市場發展方向。因此,2020年政府對土地市場調控仍將繼續,堅決控制地價過快增長,進一步穩定房價。

從人口流入看,自2020年1月到4月,近60城發布人才政策。

值得一提的是,2020年第一季度整體超50城發布了人才政策。其中僅3月全國近20城市發布了各種人才政策,且大部分與購房相關。如廣東江門市住房和城鄉建設局網站發布《關于我市限購區域內新建商品住房購房資格的通告》提出,具有大專以上學歷的非本市戶籍居民家庭,可購一套新建商品住房。

隨著人才政策實施,人口迅速流入各城市,房地產需求也將增加。當供需發生變化時,房價也會隨之波動。不過值得一提的是,能留住人才一定會是產業而不是買一套房,且人才政策對房價的影響有限。

其實,無論是宏觀政策、土地市場還是人口流入,都會對房價產生一定影響。整體來看,全國房價仍然以“穩定”為主。不過,階段性會有所波動。

從目前市場看,就目前而言,五一小長假重慶、南京、上海等地曝出購房者戴口罩排隊買房的情形,更有“日光盤”等熱銷項目再現。其中南京樓盤當天開盤2小時全部售罄。

傳統的金三銀四受疫情影響,未如期而至,推遲至5月,或現樓市旺季。隨著,旺季來臨,購房需求增加,房價會略上漲。

不僅如此,全國各城市為了促進住房成交,開展房交會,并推出優惠活動。其中重慶開展沙坪壩房交會,推出購房補貼活動;開展巴南房交會,推出首付2成活動等。到2020年下半年,如金九銀十、年底等節點,開發商為了回籠資金,完成銷售任務,將推出系列優惠活動。

隨著各種優惠活動吸引,將對住房成交七折積極作用。受購房影響,即使房價略上漲,優惠活動也將降低購房成本,房價變相降價。因此,2020年下半年是買房的窗口期,2020年房價主要以平穩健康向上為主,階段性略波動,不會出現大漲跌現象。


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