• 高層再次定調,樓市要變天了?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-12  /  瀏覽:5184 次  /  

就在4月17日,中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工作。這其中,自然包括大家最關心的房地產了。然而,對于房地產,國家這次只用了不到40多個字,闡述了今后方向——要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。那么這到底是何用意呢?樓市是否要變天了呢?今天啊,哥們兒我就來好好跟大家聊聊。


還記得去年4月19日的中央最高層會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。


所以與今年一對比,大家要注意的是,雖然目標都是“房住不炒”,但是顯然2019年重點在于后者的“一城一策,因城施策”。2019年,國家希望通過“因城施策”來保證房地產的三穩——穩地價、穩房價、穩預期,因此將房地產調控的主動權交給地方政府,當然主體責任也交給政府。


然而,今年很顯然,在黑天鵝事件和救市的影響下,“因城施策,一城一策”有點亂,不到兩個月就出現了數個地方政策,改了又變,變了又改的折騰情況。



很顯然,這次表述中刪除了“一城一策,因城施策”。這意思再明顯不過了,就是告誡各個有影響力的城市地方政府,不要為了刺激經濟,盲目去放松房地產。這意味著難道房地產真的要被擱置了嗎?


我們認為也不一定,4月16日,國家統計局發布數據,3月份70大中城市整體房價環比出現微漲。


一手房方面,70個城市中,有38城房價環比上漲,較2月的21城上漲數量明顯提升。其中,西寧以1.4%的漲幅領跑,其次為杭州,漲幅1.3%,北上廣深除廣州跌0.5%之外,其余幾乎也都是上漲的。二手房方面,70個城市中,有32城房價環比上漲,10城持平,28城下跌,無論是上漲城市數量還是上漲幅度,較2月均有所抬頭。深圳以1.6%的漲幅領跑,太原以1.4%漲幅緊隨其后,北上廣深除廣州略跌之外,其余都是上漲的。


而且一些城市的拍地價還在刷著新高。



就在1月,北京海淀拍出兩塊地,樓面價均破7萬,而3月,廣州越秀南拍出一塊地,樓面價6.45萬,可以說都創新高??!所以需求端起勢、土地端火熱,國家又怎能不堅守“房住不炒“,輕易放開樓市調控呢?


而且跟大家說更關鍵一點,接下來,降準降息還會陸續再來!


截止到現在,2020年已經降準3次,各種降息達到9次。 最近的,3月30日,7天期逆回購操作利率從2.4%下調到2.2%,下調20個基點。4月15號,1年期MLF利率從3.15%下調到2.95%,下調20個基點。


這其實是一個很大的風向標。之前就和大家說過,只要對需求端進行刺激,樓市就很容易上火,至少是穩住。


比如放寬或放開限購,讓老百姓有資格買房;放寬限貸,調整首付比例或者降息,讓老百姓有錢買、更低成本買房,都是對樓市非常直接的推動作用!你同意我的看法嗎?


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