• 房價不漲就是跌!現在買房 看的不是未來的增長空間,而是...
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-19  /  瀏覽:4759 次  /  

房價不漲就是跌,這個概念越來越被大多數人認可。

      房子作為資產,也作為占用六個錢包、承受長達30年按揭貸款的大筆投資,每天都在產生成本。

      對于買房這件事來說,第一大成本是資金,這既包括貸款利息,資金的潛在理財收益。

      第二大成本,則是房子本身的折舊成本。新房一旦交付,就變成二手房,隨即就會產生折價,這是無形的“折舊損失”。房子不斷老化,折舊成本不斷抬升。

      第三大成本,是買房的持有成本,物業費、取暖費以及未來可能落地的房地產稅。房子在手,這些成本就難以繞開。

      據某平臺數據統計,在一二線城市,持有房產的總成本高達6%-9%,而租金回報率約為2%。這意味著,如果房價漲幅低于6%,那么買房其實每年都在虧錢。

      一場疫情,一個詞的出現頻率很高:現金流!

      過去買房,上漲空間有多大,無疑是第一位的。

      未來買房,安全性和流動性的重要性,已經遠超越了上漲空間。

      安全性,不用解釋。流動性,顧名思義,指的是變現能力,兌付能力將資產變現為現金的能力。任何資產,只要不能變現,就終究只是紙面財富。

      房子失去了流動性,直白一點就是有價無市,沒有交易,任何價格、任何浮盈都只是空中樓閣。

      那么,哪些房子缺乏流動性?

      其一,政策處于灰色地帶的房子。包括商住公寓、小產權房、軍產房、車庫、非熱點城市的旅居地產等。

      其二,年限過久的舊房,一般房齡超過25年以上。這些舊房,拆遷不易,加裝電梯、加建停車場都困難重重,無論是居住價值,還是投資價值都將大打折扣。要注意的是,而在貸款機制中,房齡超過30年,就很難獲得商業貸款,其流動性必然大打折扣。

      其三,沒有二手市場的區域。

      沒有二手市場,就沒有交易套現的可能。二手市場過于羸弱,新房想要進行變現,就會存在極大困難。這里包括大多數的縣城、大部分二三線城市的新區,以及一二線城市的遠郊區。

      所以,未來五年的買房,不僅要將安全性和流動性放在首位,更要考慮到每年的持有成本,這些成本都將轉化為損失。如果沒有一次又一次大漲來覆蓋,那么這些成本將會成為許多人的難以承受之重。



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