• 買房的5大誤區!趕緊看,以后千萬別犯!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-19  /  瀏覽:4766 次  /  
“現在房價太高了,肯定會降,等降了我就買!”

“窮人才貸款,有錢人都全款?!?/span>
“換房太麻煩了,我想一套房住一輩子?!?/span>
買房成功的人都是相似的,買房失敗的,則各有各的想法。
今天就來盤一下,那些常見的錯誤買房觀念。


01

“房價太高,等房子降價了我再買”

 

醒醒吧,不要騙自己了!
原因很簡單,因為通貨膨脹。
2000-2012年,M2(廣義貨幣)漲了5倍,一線城市房價漲了5倍;2010-2019年,M2漲了4倍,一線城市房價漲了4倍。
意思是:只有房子,跑贏了通脹。

10年前,你手里有100萬,買了1套房,現在房子值500萬;如果沒買房,那手里的100萬,現在只是房子價格的1/5;相當于100萬的購買力,縮水到20萬。
政府會繼續超發貨幣嗎?
答案是肯定的。
經濟保增長,保就業,向市場投放更多貨幣,刺激消費、投資、出口,是全球主流國家政府的擅用手段。
因為印錢比解決深層問題更容易。

也別質疑一線城市房價。
想想你老家的房價,10年前多少錢?如今多少錢?漲了幾倍?
如果中國遵循發達國家發展經驗,達到80%城鎮化率,還將有20年“城鎮化”進程。
那城市價值鏈必然是這樣一條線:超級都市圈——強省會城市圈——中小城市——空心城市;人口由下至上走,一層一層爬升,城市一層層淘汰。
如果你逆這個趨勢去安身立命,當然,確實可以買到降價房。比如鶴崗。


02

”窮逼才貸款買房,有錢人直接全款“

 

貸款不等于窮。
能貸款買房,第一說明銀行認可你的兌付能力,第二說明你懂“通貨膨脹”的道理。
 “住房貸款”是所有金融貸款中利率最低的一種。
市面上金融貸款,車貸年利率一般是5%-10%;各家銀行的消費貸,年利率一般12%-14%;支付寶借唄、微粒貸等互聯網貸款,年利率為18%……
住房貸款年利率,現在LPR浮動,大概5.1%左右。

假如10年前,你貸款100萬買房,年利率按5%;通貨膨脹率呢?明顯是錢的貶值速度,上面說了,10年貶值80%,每年-8%。
還能賺個3%的差價。
所以說,貸款不是賠錢,而是拿國家的錢給自己賺錢,薅社會主義羊毛??!
只有兩種情況建議全款:第一種,身邊總有人想問你借錢,全款買房,把現金變成不動產是避免財產損失的最優解決方案;
第二種,你是土豪,不差錢。


03

“換房太麻煩了,買房我要一步到位”


沒有一套房子,你會住一輩子。
尤其是一二線城市。
不管你想一步到位一個大三房,計劃給未出生的孩子、天倫之樂的父母??;還是在考慮學校、醫院、商場、公園等,每一項都要80分以上的完美房子……
我都要勸你:醒醒吧!

房子的價值,只有在流動中才能體現。就像錢只有花出去,才叫“錢”。
更別說一線城市的房子,剛需上車門檻逐步提高。
剛需購房一族,沒資格矯情,要大房子,或要完美房子;上車,才是第一重要的。

因為超出自己實力的購買欲,只能是癡心妄想,最終結果只有一個字:等。
而買房最怕“等”。
因為調控頻密,政策和金融規則,不可控。且針對需求端的調控,往往事與愿違。
所以可行的方案是:認清“剛需”現實,買房越早越好。
力所能及,買套自己購買力范圍內的小房子。3-5年為房子流轉周期,賣房換大的、好的,越換越大,越換越好。

04

“我買房自己住,偏一點無所謂”


常見說辭是:我買房又不是投資,是自己住,干嗎買那么貴?那么好的?
那么問題來了:你想換更好的房嗎?
房子增值、保值、貶值,你想要哪種?

在買房這個問題上,“投資”、“自住”、“投資兼自住”三種需求判定,更像一個偽命題。
本質上,房子只有一種價值:使用價值。
沒有純粹的“投資價值”,只有“使用價值”足夠大,才值得投資。

房子不像鉛筆、垃圾簍、電視、洗衣機,價值單一明確,并隨時間慢慢折損。
房子是一整套服務,它包括地段、學校、醫院、商場、公園、交通、物業服務、戶型、裝修、景觀、治安、鄰居等。
房子的使用價值,就是以上所有元素的綜合。
所以,你買房不能只盯著價格便宜,或者戶型好、挨公園,而要綜合考慮,爭取價值最大化。
即使你不懂這些,還有一個最簡單的辦法,來衡量一套房的價值:
設想你5年后要賣掉這套房,能不能賣出一個好價錢?


05

“爸媽經驗豐富,買房聽他們的準沒錯”

 

“生活的煩惱,跟媽媽說說,越說越煩;工作的事情,向爸爸談談,越談越崩?!?/span>
生活和工作都有分歧,買房能談到一塊去才怪。

我有個朋友, 16年下半年的時候,自己攢了70萬,想在廣州珠江新城入手一套小區電梯房。
80平左右,總價290萬,首付三成,算上稅費,大概90萬,還差20萬。
于是和家里商量,沒想到遭到全家反對,說廣州3.6萬的房子太貴了,1-1.5萬才是正常水平,死活不肯贊助資金。
他想想也有道理,父母吃過的鹽比自己吃過的飯還多,那就聽父母的吧。

和所有故事的結局一樣,勸大家千萬別買房的人,最后都被房價狠狠打臉。
18年的時候,當初看中的小區房價已經六萬五了……
他都已經想上天臺了。

根據我的觀察,九成以上同齡人的父母,買房觀念都錯的一塌糊涂。
大部分觀點都會令你們家的財富縮水。
所以,買房的時候,只能適當參考父母的意見。不要覺得他們年紀大,經驗多,就一味聽取。
我們這一代和父母這一代買房看中的點壓根不一樣。

 

以上,希望對買房人有幫助。



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