• 一二線城市溢價率上升:房價要上漲?夠嗆!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-26  /  瀏覽:3962 次  /  

相信很多朋友都知道,土地價格和房價是典型的“面粉和面包”的關系,說白了,就是土地價格上漲,那房價就會跟著漲。

那就在近期,隨著房地產市場逐步回暖,一二線城市土拍市場的熱度也起來了。全國一二線40城4月合計住宅土地出讓425宗,土地出讓金高達2518億,平均溢價率高達15.54%,就連房價持續冰凍接近三年的北京也有了升溫的跡象。這不,就在5月9號,位于北京市南三環邊兒上的分鐘寺地塊,經過57輪競價后,以72.2億的價格被開發商拿下,值得注意的是,這宗地塊的溢價率達到了26%,光是樓面價就達到了67202元/平米,不出意外的話,未來地塊房屋價格將突破10萬元/平米。在這樣的情況下,誒呀,想必一些購房者又該緊張了,面粉漲價了,面包的價格會不會又該大漲了呢?




首先需要說明的是,剛才所說的土拍溢價率上升并不是全國范圍的,而是一二線城市土地市場的現象,那么為什么一二線城市會出現這種情況呢?我認為四個字可以總結,那就是“供小于求”。那有朋友看到這可能就說了,“你這不騙人嗎?前些天人家央行可說了,現在全國城鎮居民住房擁有率達到96%了,誰都不缺房子”,其實不然,佳爺房談認為,一二線城市的供地,在此后相當長的時間里,依然會是從緊的。尤其是好地段的房子,從來都是開發商和購房者眼中的香餑餑。

那咱們再回過頭來說說這一輪一二線城市土地市場的回暖,會不會導致房價的迅速上漲呢?我們還是四個字總結,那就是“我看沒戲”,原因首先就是“房住不炒”的政策沒有改變。這個不用多說了,您看看北京上海的房價就知道了,樓市政策一出,房價三年不漲??吹竭@兒可能有人又要說了,“你看人家深圳不是漲了嗎?”但我們再告訴大家,人家深圳官方公布了一份調查,結果表明深圳的房價并未大漲。新房價格只上漲了1.5%,二手房價格也僅上漲了2.8%。同時深圳表態將會“重拳出擊”樓市,下架高價房源,對高房價“零容忍”。




最后我們想說的是,中國的地產行業確實已經告別了黃金周期,房價飛漲的時代已經過去,且不會再來。接下來的地產10年,全國樓市簡單來講就是兩個字兒-分化。一二線與三四線城市之間房價繼續分化,城市內部各地區房價繼續分化,如果您不是剛需,買房前一定要看清自己城市的未來,以及自身的發展的方向,千萬不要為了房產增值而忽略的居住體驗。您啊,買一個上班方便的房子,買一個孩子住的舒服的家,比什么都強,怎么樣,您覺得我們說得對嗎?


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