• 樓市小陽春來了 2020年買房抄底的機會也來了!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-26  /  瀏覽:3957 次  /  

18日,國家統計局公布了2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在4月份,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放,新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量都有增加,數量上均恢復到2019年第四季度,也就是疫情之前的水平。雖然小陽春沒有出現在“金三銀四”,被推遲到了四月、五月,但它還是來了!

市場穩中向上的態勢如此明顯,為什么還要說是“抄底的”好時機呢?有幾個關鍵詞為證。

關鍵詞一:庫存高企 供過于求

中國的房地產市場是兩極分化比較明顯的一個市場狀態,有大量外來人口、提供有吸引力的工作和好學校的一二線大城市,如北上廣深等,一向是房地產快速復蘇的風向標,這些城市基本不擔心去庫存的問題。

而三四線城市,往往是人口凈流出的城市,購買力透支,城市吸引力不足,去化速度慢,導致庫存積壓,雖然前幾年樓市火爆,房價上漲,開發商還能死撐著不降價,但在今年疫情的大環境下,資金壓力增大,快速出貨意味著生存幾率的提升,這就是打折促銷的開端。

舉一個三線城市濰坊的例子,2018年的棚改貨幣化造就了大量的新樓盤、新項目,且連續幾年濰坊的土地市場供應都是高位狀態,導致濰坊的庫存一直上升,截止到2020年5月6日,僅濰坊市區可售的期房套數就超過14萬套,按照2019年單月網簽最高的4000套來計算,去化周期就至少需要35個月以上,開發商壓力巨大。

關鍵詞二:以價換量 現金為王

雖然本次的“小陽春”出現,政府在其中扮演了關鍵的政策穩定角色,但開發商為了營銷使出了渾身解數。在此輪市場升溫中,開發商大多奉行“現金為王”的宗旨,在加大營銷力度的同時,仍然實施以價換量的策略。

上海易居房地產研究院指出,4月開始,房企的線下營銷正逐步恢復,但線上端營銷力度依舊不減。折扣方面,恒大集團讓利幅度較大,全國619個樓盤讓利優惠,最高達到8.1折優惠。雖然部分房企也有跟進,但總體折扣仍與3月持平,在9折左右。

某恒大樓盤打出的促銷廣告

房企人士表示,一季度房企的現金流大受影響,加上土地市場升溫,拿地支出增加,企業“抓回款”的緊迫性大大提高,最少到今年6月份,企業都要圍繞著“回款”大做文章。

關鍵詞三:房企償債高峰到來

雖然有疫情期間的因素,以價換量顯得有點不得已為之,但是更重要的因素是房企的償債高峰要來了。

世聯行報告顯示,2020年房地產行業到期債務為0.82萬億元,2021年房地產到期債務更是達到創紀錄的1.16萬億元。從2020年第3季度到2021年第3季度是近年房企償債高峰期。期間房企所要面對的不僅僅是在銷售下行情況下確保到期債務不發生違約情況,也要確保在按期償還債務的同時,有足夠的現金流維持正常周轉。

在此背景之下,房企除了加快融資之外,只能從銷售回款上著手了,如何快速回籠資金?自然是降價、打折、促銷了,你懂的。

關鍵詞四:樓市仍在“復蘇期”

從國家統計局公布的數據來看,4月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達50個,比3月份多12個,這說明受疫情壓制的購房需求在慢慢的回復;但1—3月份,全國房地產開發投資21963億元,同比下降7.7%。其中,住宅投資16015億元,下降7.2%。1—3月份,商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%。

雖然投資和銷售的降幅在收窄,但房地產市場仍在恢復當中。部分城市、比如深圳、廈門等等,市場的熱度明顯升高,但房地產的市場分化一向較為嚴重,部分區域出現的熱銷樓盤,看房人數大增等,遠遠談不上過熱、升溫。市場在降息等預期下,有望持續恢復,專家預計二季度末能恢復到2019年的正常水平。

關鍵詞五:“房住不炒”基調不變

其實我們不止一次的說過,房地產保持穩定是現在的一個基本目標,即使是在GDP負增長,經濟下行壓力非常大的情況下,不刺激房地產是紅線。

5月18日,山東省泰安市寧陽縣人民政府發布通知稱,《寧陽縣人民政府辦公室關于疫情期間促進房地產合理消費的意見》因部分條款內容與上級有關要求不符,經研究,決定不予執行。

據了解,該《意見》的內容涉及降低首付額度、降低貸款利率、取消二手房限售期、實行購房補貼等刺激購房需求的政策。這已經是疫情以來第11個撤回穩地產政策的地方。

在“穩房價、穩地價、穩預期”的目標之下,房地產保持穩定是相當大概率的事件,再有中央的各種利率寬松政策兜底,各地的搶人政策、落戶政策等,樓市整體還是一個穩中向上的態勢。

關鍵詞六:窗口期轉瞬即逝 買房也要把握時機

那些看了好多好多次還沒下手的購房者都有一個共同點:對品質上升的要求和錢袋不見漲的矛盾!這次疫情,有的人看到的是“?!?,有人看到的是“機”,趁著低利息的時代,樓盤優惠多,抓緊買房。

對于剛需來說,一旦疫情過后,社會經濟復蘇,被壓抑的購房需求釋放,開發商資金周轉恢復正常,優惠活動大概率也會隨之結束,抄底機會期,也就轉瞬即逝。畢竟從走勢來看,下半年房地產恢復常態的幾率非常大。


綜合以上,2020年上半年開發商的打折促銷成為常態,作為剛需購房者,完全可以把這個時候當做一個抄底的好時機,及時上車,自住型的房子作為一個保障性的產品,買到也不會虧。



巴彥淖爾房產網

幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
巴彥淖爾房產網
微信服務號:13088474749 手機服務熱線:13088474749 18647838866
網站客服QQ:11169419 13088474749
蒙ICP備18000360號
回頂部
夜市自助烧烤赚钱吗 股票涨跌西部证券 三分彩网站 精准一波中特 捕鱼王二维码 江苏快三走形态走势图 今晚开奖结果 股票怎么玩 江苏快3最新版安装 49码出特规律100%精准 股票大盘指数号码