• 劃重點!買房看政策,剛剛大會釋放了哪些信號?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-06-02  /  瀏覽:3190 次  /  

5月28日國家重要會議順利落幕,隨著疫情防控形勢的持續好轉,中國經濟逐漸恢復元氣,房地產市場也不例外。在本次會議期間,總會有一些與買房相關的點。有哪些點需要get?今天帶大家進行一番盤點。




始終不變的房住不炒

5月22日上午,政府工作報告中再提“房住不炒”。自打2018年首次提出“房住不炒”以來,這四個字就被購房者看做是拯救高房價的一劑良方,同時也成為房地產行業繞不過去的話題。

“房住不炒”的出現直接推動了房地產調控的到來,一時間限售、限購、限貸等調控政策齊出,房地產市場遭遇最嚴調控年,房價上漲速度過快的一二線城市得到了遏制,房地產市場的種種亂象也得以治理。

其實仔細回想從“房住不炒”被提出以來,其主體地位始終未變,2019年雖然未提,但“穩”字貫穿了2019年房地產調控的始終,有效延續此前政策的穩定性。這些年來,無論是“穩房價、穩地價、穩預期”還是“因城施策”其前提都是“房住不炒”。

接下來,我們來看一下三年來,政府工作報告關于房住不炒都有哪些內容:

2018年,首次提出“房住不炒”,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

2019年,未提及“房住不炒”,關于房地產的內容是,更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。

2020年再提“房住不炒”,指出要深入推進新型城鎮化,發揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育產業、增加就業。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施,讓城市更宜業宜居。

從這個過程中可以看出:

第一,“房住不炒”的主體定位始終堅挺。房地產市場的發展以及政策的制定依舊要緊緊圍繞這四個字展開;

第二,“穩”依舊是重中之重。唯一在三年內容中均有體現的是促進房地產市場平穩健康發展??梢灶A見今年房地產的發展依舊以穩為主。房價穩定、地價穩定、預期穩定才能有效落實經濟穩定。

第三,因城施策意味地方政策更加靈活。地方在制定政策時有更多的靈活性,可以根據城市的發展情況制定策略。需要注意的是靈活的政策并不意味著調控松綁,之前多個城市出臺的樓市寬松政策幾日游就是最好的例證。

呼之欲出的房地產稅法

房地產稅法一直都是房地產一個備受關注的點,今年也不例外,尤其是會議之前發布的《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中就有提出要“穩妥推進房地產稅立法”,更是讓人浮想聯翩。

但是在本次會議卻并未提及房地產稅法,不禁讓人質疑:房地產稅法究竟還來不來?

其實近些年來,關于房地產稅法的呼聲不絕于耳,甚至連人口普查也被和房地產稅法聯系到一起,可見大家對于房地產稅法的期待值真的很高。

而房地產稅法也經歷了不斷推進的過程,2019年政府工作報告關于房地產稅的表述是“穩步推進房地產稅立法”。從最初的“穩妥”到“穩步”,被看作是房地產稅立法工作已經在有步驟的推進。

而本次,關于房地產稅法的提法再次從“穩步”回到“穩妥”,則說明對于房地產稅法的態度更為謹慎,房地產稅法是會到來,但是過程中需要解決的問題還有很多。

其實之所以越來越多的人期待房地產稅法,其中最大的原因是房地產稅法被看作是拯救高房價的一個關鍵點。但是假如房地產稅法如期到來,真的能夠抑制房價嗎?

影響一定會有的,房地產稅法一旦落實,開始征收房地產稅,其最主要影響的是擁有多套房的人,這會造成兩方面的影響:

1.購房者購買多套房的欲望減弱;

2.多套房持有者會釋放持有房源;

 

這兩點分別會對新房及二手房市場的供需關系產生影響,房地產市場的供貨量會有所提升,但購房者的需求會相應減少,一定會對房價帶來一定程度的沖擊。

但說房地產稅法可以從根本上抑制房價上漲,我覺得就有些片面了,畢竟這樣的影響和沖擊是短期內的。長期來看,房地產稅法也并非調控房價的最佳手段。而推動房地產稅法的根本目的是完善房地產稅收體系,而非調控樓市。

 

是存是廢的公積金制度

住房公積金制度是否應該取消?這一話題的爭論自今年2月起持續發酵,并成為延續至今的熱點話題。

近期,小編通過安居客發布的投票,其結果可以看出,支持公積金不應取消的占比高達80%,可見在大多數購房者眼中,公積金作為一項重要的住房保障,對于普通購房者依舊有很大的作用。

今年二月,有文章提出針對制造業復工、復產的困難,提出加快四方面改革,其中之一便是取消企業住房公積金制度。其觀點認為現在我國房地產早已市場化,商業銀行已成為提供房貸的主體,住房公積金存在的意義已經不大,將之取消可為企業和職工直接降低12%的成本。

誠然如今公積金存在著眾多不足之處,其中包含繳存人群占比不高、使用限制門檻較多、使用效率低下等問題。但是存在即合理,5月18日發布的《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》,其中明確提及“改革住房公積金制度”。

個人認為,公積金固然還有不少亟待解決的問題,但這些問題都可以通過改革的辦法來加以改善,而求得職工、企業等各利益相關方的最大公約數,大幅提升公積金制度彈性是可能的方向。所以相比于廢除,改革才是讓公積金更好發揮效用的最優解。

 

總結:

可以看到,房住不炒、房地產稅法、公積金這些點都是每次重要會議前后被議論最多的,也是購房者最關心的話題。從本次政府工作報告等政府文件中可以看出:2020年的房地產發展方向依舊是穩定。

在這樣的背景之下,對于剛需購房者而言,更可以綜合自身的需求以及購房預算,更好的去比較和挑選適合自己的房源。


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