• 熱點快評:“降息”再次落空!6月5年期以上LPR報價利率4.65%
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-06-23  /  瀏覽:2657 次  /  

6月22日,央行公布新一輪貸款市場報價利率(LPR)公告。公告顯示,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

此次LPR5年期報價利率與上個月持平,其實早有預兆。6月15日,央行公告,為維護銀行體系流動性合理充裕,開展為期1年的2000億元MLF操作,充分滿足了金融機構需求,本次操作中標利率為2.95%,與上次持平。與此對應,LPR的實際利率也并未下調。


專家解讀

1、房貸利率持續下行趨勢不變。6LPR繼續持平,連續兩個月未有調整,但在LPR整體利率下調的背景下,全國房貸利率亦下調態勢依然明顯。一方面政策層面積極推進利率調整,從二季度的政策來看,4月中央政治局會議要求運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕。5月兩會提出綜合運用降準降息、再貸款等手段,引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高于去年,并推動利率持續下行。


另一方面,房貸利率的下調在不同城市表現也出現差異,二線城市下降幅度總體大于一線,一線城市之間也呈現分化,廣州首套下降,而深圳出現上浮??傮w來看房貸利率水平體現出“因城施策”的原則,指導各省級市場商業性房貸利率定價的自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

 

2、房住不炒背景下,房貸利率依然會對于樓市調控起到重要作用。預計下半年,包括貨幣政策邊際寬松在內的宏觀政策逆周期調節力度依然有望進一步加強,LPR的調整力度在一年期會體現更明顯,以利于小中企業融資,而五年期中房貸占比較高,下調幅度偏小則體現出堅持“房住不炒”,并對房地產整體政策調控謹慎的態度。

值得關注的是,房貸利率需要和首付以及限購等調控手段結合起來才會對樓市產生明顯作用。4-5月房地產部分城市的購買力有所透支,三季度會恢復到相對平穩水平。


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