• 涉及房價、房貸!樓市信號傳來,買房的要注意了!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-07-28  /  瀏覽:3312 次  /  

2020年下半場,有關樓市的消息甚囂塵上,包括房價上漲、降息落空、調控收緊等信息更是頻繁地出現在人們的眼前。

立足在年中,作為觀察樓市的重要節點,市場一舉一動都牽動著千千萬萬購房者敏感的心。面對當前樓市傳來的信號,各位購房者都應做到心中有數。

樓市回暖 房價穩步回升

 


從國家統計局7月16日發布的《6月70城房價》來看,我們可以發現無論是一手房還是二手房,房價已抬頭,呈現穩中有漲的趨勢。

一手房價格方面,6月有61個城市的價格出現上漲,70城平均上漲0.58%。對比5月有57個城市新房價格上漲,70城平均上漲0.5%,6月份一手房價無論是上漲的范圍還是幅度都有所擴大。

另外,二手房價格方面,6月有50個城市出現上漲,70城平均上漲0.3%。同時,6月是2020年以來二手房價格上漲城市數量最多的一個月。

由此看來,隨著疫情對社會經濟的影響減弱之后,樓市已呈穩步回暖態勢,房價上漲也有了回升的支撐力。在此之下,購房者對樓市的信心也有所回升。

房貸利率處于低位 有利剛需買房

 


7月20日,中國人民銀行公布新一期貸款市場報價利率(LPR)。其中,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,兩個期限品種報價均與上個月持平。據了解,LPR已連續三個月保持不變。

其實,LPR繼續持平早有預兆。據了解,7月15日,央行開展了4000億元中期借貸便利(MLF)操作,本次操作的中標利率為2.95%,與此前持平。連同7月,MLF已經連續三個月未做調整。

在MLF不變的情況下,市場對于7月LPR的預期是繼續持平。到了7月20日,LPR報價持平果然如市場預期所料。由此看來,當前的貨幣環境是相對穩健,不搞大水漫灌的政策基調未變。

雖然新一期LPR報價未作下調,但縱觀LPR走勢,7月公布的新一期LPR報價處于近一年的最低位置。同時,融360報告顯示,2020年7月(數據監測期為2020年6月20日-2020年7月17日),全國首套房貸款平均利率為5.26%,環比下調2BP;二套房貸款平均利率為5.58%,均環比下降2BP。據了解,2020年以來房貸利率持續下調,已連續下降7個月。

由此看來,當前的LPR報價及房貸利率都處于低位。這也很好地說明當前整個貸款環境依舊比較寬松,對于剛需購房者來說不失為一個好機會。

多城發布樓市新政 調控頻現收緊信號

 


到了下半年,隨著全國經濟不斷復蘇,房地產市場也開始回暖,部分城市出現市場過熱的情況。與上半年寬松刺激的樓市政策不一樣,下半年發布的樓市調控政策多主要以收緊為主。

據了解,7月以來已有多個城市收緊了樓市調控,前有杭州、東莞、寧波打頭炮,后續還有深圳、南京等城市跟隨,一些樓市行情過熱的城市正面臨著政策“敲打”的境地。

調控一再加碼,對于樓市而言,政策的收緊有利于打擊樓市過熱現象、抑制炒房投機行為、讓房子回歸居住屬性,從而進一步促進房地產市場的平穩健康運行。另外,樓市調控加碼更重要的是向市場傳達了“房住不炒”的主導思想,并牽引著下半年的樓市走向。

作為房地產市場的重要參與者,購房者要主動去了解當前的樓市政策環境、順應樓市走向,也要明白當前樓市調控的意義所在。而最重要的一點是,在“房住不炒”的主基調之下,未來樓市的穩定發展已是大勢所趨,各位購房者千萬不要期待樓市大漲或大跌,切勿盲目跟風投機,避免自身利益受到傷害。

樓市風云變幻,當前樓市信號很大可能就預示著未來樓市走向。關于房價、房貸、政策信號,以上三點大家都看明白了嗎?


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